💼 부동산 중개 수수료 얼마가 정답일까?- 월세·전세·매매 별 계산법 총정리

 

 

 

✅ 중개 수수료, 그냥 주라는 대로 줘도 될까요?

집을 계약하러 부동산에 갔는데,
중개사무소에서 이렇게 말하죠:

“계약 잘 되셨고요, 중개 수수료는 66만 원이에요~”

 

그런데 이 수수료…
정확히 어떻게 계산된 건지 모르는 사람, 아직도 많습니다.

✔ 부동산 수수료는 법적 기준이 존재하고
✔ 계약 형태별(월세/전세/매매) 계산법이 다르며
✔ 지역, 거래 금액, 공제 항목에 따라 달라질 수 있어요!

오늘은 부동산 중개 수수료의 진짜 정답을
케이스별로 한눈에 정리해드릴게요 ✅

 

 

 

🧾 부동산 중개 수수료란?

• 부동산 계약 시, 중개사에게 지급하는 법적 서비스 수수료
• 중개사무소마다 달라지는 게 아니라,
  법적으로 정해진 상한요율 내에서만 책정 가능
• 거래 금액이 커질수록 수수료도 커지지만,
  협의에 따라 조정 가능합니다!

📌 정식 명칭은 "중개보수"
하지만 일상적으로 "중개 수수료"로 더 많이 불려요!

 

 

반응형

 

 

 

📊 거래유형별 수수료 요율표 (2024년 기준)

구분	거래금액 구간	상한요율(최대)
월세	환산보증금 기준	0.3~0.5%
전세	5천만 원 미만	0.5%
	5천만~2억	0.4%
	2억~6억	0.3%
	6억 초과	0.4% (조정 가능)
매매	5천만~2억	0.5%
	2억~9억	0.4%
	9억 초과	0.5% (조정 가능)

※ 각 지방자치단체별 차이 존재.
※ 거래금액 구간에 따라 적용요율 다름.
※ 요율 × 거래금액 = 수수료

 

 

 

 

🧮 1. 월세 중개 수수료 계산법

💡 환산보증금 계산 공식

보증금 + (월세 × 100) = 환산보증금

🧾 예시

• 보증금 500만 원, 월세 50만 원
  → 환산보증금 = 500 + (50×100) = 5,500만 원
  → 구간: 5천만 원~2억 → 요율 0.4%
  → 수수료 = 5,500만 × 0.004 = 220,000원

📌 임차인(세입자) 기준 부담
(단, 지역에 따라 반반 부담 가능성도 있음)

 

 

 

🧮 2. 전세 중개 수수료 계산법

• 보증금 금액 = 거래금액
• 구간에 따라 요율 상이

🧾 예시

• 전세 보증금 1억 5천만 원
  → 요율: 0.4%
  → 수수료 = 150,000,000 × 0.004 = 600,000원

📌 전세는 통상 임차인(세입자)가 수수료 부담
다만 특약에 따라 조정 가능

 

 

 

 

 

🧮 3. 매매 중개 수수료 계산법

• 매매가 = 거래금액
• 구간에 따라 요율 적용

🧾 예시

• 매매가 3억 원
  → 요율: 0.4%
  → 수수료 = 300,000,000 × 0.004 = 1,200,000원

📌 일반적으로 매수인(구매자)가 부담
(매도자/매수자 모두 중개업체 이용 시, 각자 부담)

 

 

 

⚠️ 수수료 협상 가능할까?

YES!

✔ 법정 상한선 내에서 조정 가능
✔ 특히 6억 초과 전세, 9억 초과 매매는 요율 자유 협의 가능
✔ 단, 법적 상한선은 절대 초과 불가! (초과 시 과태료)

📌 꼭 계약 전에 중개사에게 협의하세요!
“요율 조정 가능할까요?”라고 먼저 제안해도 OK

 

 

---

 

 

🔍 자주 헷갈리는 중개 수수료 Q&A

Q1. 중개 수수료는 무조건 줘야 하나요?

A. 계약서 작성까지 중개한 경우에는 의무지급입니다.
단, 중개행위 없이 계약만 체결되었다면 다툼의 여지가 있음.

 

Q2. 월세인데 수수료가 왜 이렇게 비싸요?

A. 월세는 환산보증금 기준으로 계산됩니다.
월세가 높을수록 계산액도 커지는 구조예요!

 

Q3. 세입자와 집주인이 같이 중개 수수료를 내야 하나요?

A. 원칙적으로 각자 부담이지만,
한쪽만 중개사무소를 이용했을 경우 해당자가 전액 부담합니다.

 

Q4. 수수료 영수증 안 주는 건 불법 아닌가요?

A. 맞습니다.
중개 수수료 지급 시 영수증 또는 현금영수증 발급이 의무입니다.

 

Q5. 중개 수수료 아끼는 꿀팁은 없을까요?

A. 가능하다면 ‘직거래’를 시도할 수 있고,
특정 플랫폼(당근, 번개장터 등) 통해 낮은 요율 중개사 연결도 활용할 수 있어요.

 

 

---

 

✅ 결론: 알고 주는 수수료가 가장 덜 억울하다

부동산 중개 수수료는
✔ 거래 유형마다 기준이 다르고
✔ 요율 상한도 다르고
✔ 협의 가능 구간도 다릅니다.

하지만 대부분은 그냥
“그냥 이 정도니까요~”라는 말에 고개를 끄덕이죠.

이제는 ✔ 공식 ✔ 기준 ✔ 협의 가능성까지 알고
당당하게 협의하고, 정확하게 계산해보세요!

당신의 몇 만 원 ~ 수십만 원을 지키는 정보니까요 💸