🧾 자취방 계약 전 꼭 알아야 할 부동산 용어 10가지: 헷갈리면 손해 보는 진짜 기초 개념 정리!

 

 

 

✅ “몰라도 되는 줄 알았지? 알고 나면 안 당해요!”

처음 자취 시작하려는 친구들 대부분이
계약서 들고 멍~한 상태로 부동산 나오는 경우 많죠.

“보증금은 알겠는데, 확정일자는 뭐야?”
“근저당 있는 건 위험하다고?”
“전입신고는 왜 해야 하는 거지?”

이렇게 용어만 알아도 계약이 훨씬 안전해지고
사기나 불이익도 줄일 수 있어요.

오늘은 자취 초보자들이 꼭 알아야 할 부동산 기본 용어 10가지를
초간단 예시와 함께 알려줄게요!

 

 

① 보증금

뜻:
계약 기간이 끝난 후 세입자가 돌려받아야 할 돈

예시:
“보증금 500에 월세 40이면, 500만 원은 계약 끝나면 다시 돌려받는 돈이에요.”

 

 

② 월세

뜻:
매달 집주인에게 내는 임대료
보증금이 높을수록 월세는 낮아질 수 있어요.

예시:
“보증금 1,000에 월세 30 VS 보증금 500에 월세 40”

 

 

③ 관리비

뜻:
청소, 수도, 공용 전기료 등 유지비 포함 금액
항목에 따라 크게 차이 남

주의:
“인터넷 + 수도 + 난방이 포함됐는지 꼭 확인!”

 

 

④ 전입신고

뜻:
내가 이 주소에 ‘정식 거주자’임을 행정적으로 신고하는 절차

왜 중요함?
→ 전세 보증금 보호를 위한 1단계!
→ 건강보험료, 통신 가입, 증명서 발급에도 영향 있음

 

 

⑤ 확정일자

뜻:
전입신고를 한 후 ‘계약일’을 동사무소에 기록하는 것
→ 보증금 우선변제권 확보!

꿀팁:
“전입신고 + 확정일자는 ‘내 보증금 지키는 든든한 무기’예요.”

 

 

⑥ 등기부등본

뜻:
해당 부동산의 소유자 정보, 저당권(빚), 압류 등 기록이 나오는 문서

예시:
“등기부등본을 보면 진짜 집주인이 누군지, 담보가 얼마나 잡혔는지 알 수 있어요.”

📌 인터넷 등기소 사이트에서 조회 가능 (700원)

 

 

 

 

 

 

 

⑦ 근저당

뜻:
집주인이 은행 등 금융기관에 집을 담보로 대출받은 흔적

왜 위험?
→ 깡통전세의 신호일 수 있음!
→ 보증금보다 근저당 설정액이 크면 절대 계약 X

 

 

⑧ 전세보증금 반환보증

뜻:
집주인이 전세금을 못 돌려줄 때
보증기관이 대신 돌려주는 제도

가입 조건:

• 전입신고 + 확정일자
• HUG, SGI, HF 등에서 가입 가능

 

⑨ 월세 vs 전세

항목	전세	월세
보증금	큼	작음
월 부담	없음	있음
초기자금	많이 필요	적게 필요
관리 용이성	상대적으로 번거로움	간편함

초보자라면 월세부터 시작하는 것도 방법!

 

 

⑩ 임대인 / 임차인

• 임대인: 집을 빌려주는 사람 (집주인)
• 임차인: 집을 빌리는 사람 (나!)

계약서 쓸 때, “나는 임차인”이라고 생각하면 돼요!

 

 

 

 

 

✅ 결론: 모르면 당하고, 알면 지킬 수 있다!

부동산 계약은 어렵지 않아요.
단, 용어만 정확히 이해해도 절반은 성공!

✔ 보증금 + 확정일자 + 전입신고
✔ 등기부등본 + 근저당 확인
✔ 관리비 항목 체크

이 세 가지만 챙기면
처음 자취 계약도 충분히 안전하게 할 수 있어요.

 

 

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전입신고는 언제 해야 하나요?

A. 이사하고 나서 14일 이내에 꼭 해야 합니다! 주민센터 또는 정부24에서 가능해요.

 

 

 

Q2. 확정일자는 꼭 전입신고랑 같이 해야 하나요?

A. 네. 전입신고 + 확정일자가 있어야 법적으로 보호받을 수 있습니다.

 

 

Q3. 관리비 포함 항목은 어디서 확인하나요?

A. 계약서에 관리비 항목 명시돼 있어야 하고, 안 돼 있다면 별도로 물어보는 게 필수예요.

 

 

Q4. 등기부등본은 매번 확인해야 하나요?

A. 계약 직전에 1번만 떼면 돼요. 단, 중간에 계약서 바뀌면 다시 확인 필요!

 

 

Q5. 보증금 반환보증은 의무인가요?

A. 아니요. 선택이지만, 보증금이 크거나 신축 빌라 등은 무조건 가입 추천!